山西与粤港澳大湾区进行农业项目对接

中新网太原7月17日电 (李庭耀 孟绍毅)17日,来自粤港澳大湾区的企业在山西各地进行农业项目考察调研,为项目落地做前期准备。两天前,来自山西与粤港澳大湾区的企业就农业投资项目等相关问题进行交流,山西省农业农村厅与拼多多、贵澳集团、山西省政府驻广州办事处山西大厦签订战略合作协议。

在山西省农业农村厅与粤港澳大湾区农业项目对接座谈会上,拼多多、贵澳集团、恒大旅游集团等企业围绕新型农业发展、地方名优产品品牌推广、高端农业产业园建设、大数据运用等进行了专项介绍和项目推介。

是否要对二手房交易资金强制监管进行立法,业界曾有争议。柴强介绍,赞同者认为,资金监管有利于减少纠纷,保障双方交易安全;反对者的主要观点是,二手房交易是民事行为,双方应遵循自愿原则,不应做强制规定。

据悉,自2006年起,多地出台了存量房资金监管的相关规定。但调查显示,仍有四分之一的购买二手房者不清楚是否进行过资金存管。同时,超六成消费者不了解二手房交易的风险点。

三河市住房和城乡建设局表示,对于中介公司的行为,该部门只能协助调解,并无处罚权。经调查后,若情况属实,将帮助王先生与中介机构调解。同时,因金额太大,且无法保证调解的效果,建议王先生通过法律途径解决。

不过,因光刻胶出口与韩国爆发贸易摩擦的日本对此态度耐人寻味。《日本经济新闻》报道说,如果俞明希成为总干事,且日韩在WTO的诉讼全面启动,“或将出现对日本不利的裁决”。

分析人士认为,此时WTO需要一个强有力的总干事,才能有效应对内忧与疫情冲击“外患”,推动WTO改革,拯救多边贸易体制。同时,新任总干事还必须在发达经济体与发展中国家和新兴经济体之间做好协调,妥善处理各方意见分歧。但要做到这一点绝非易事。

摆在王先生面前的似乎只剩下法律这一条道路,但他仍在犹豫。他担心,如果卖家名下没有资产,即使起诉成功了,也无法追回170万元钱款。而且房源被法院拍卖后,银行是第一受益人。到时恐面临“钱房两空”。

柴强建议,下一步应推动二手房交易资金监管立法,但具体以何种模式监管,目前各地尺度宽严不一,效果各异,应进行详细调研。

据悉,规避资金纠纷风险的最有效方式便是资金存管。简单来说,是将客户的房款放在“第三方存管机构”中,待交易成功后,再将房款解冻至业主账户,若交易失败,资金会返还给客户。

虽然多地已出台该政策,但仍有较多消费者对此不熟悉。前文提到的调查发现,有四分之一的消费者不清楚是否进行过资金存管,在这些人中,有37.6%不清楚有这项服务,25%不清楚有哪些渠道可以进行存管。

杨女士卖房时提供的手机号已变成空号。杨先生告诉南都,他起初并不知情杨女士未按约定还贷,对这170万元被用于何处,杨女士也一直不愿详谈,仅说“炒房赔了”。他也并不想受到牵连,目前也在积极催杨女士还款。

卖家毁约,170万元购房款被骗

王先生遇到的麻烦并非孤例,有机构统计,仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万,大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索。

但在中介的“安抚”下,王先生还是分几次将钱打给了卖家。根据王先生提供的聊天记录和录音,该中介业务员郑女士称,卖家此前曾委托他们卖过几套房子,从没有出现过问题。卖家在当地还有几套商铺,真“出事”了还有资产可以作抵押。郑女士还表示,该中介是大公司,如果出了问题一定会负责。

实践中,各地常见的资金存管方式有以下四种,一是通过第三方支付机构账户存管;二是城市本地合作银行存管;三是依靠当地政策性监管,如部分城市由住建委进行资金监管等;四是通过行业专业机构合作存管。

山西省政府副秘书长梁敬华指出,山西作为京津冀一体化成员,“东接”对接长三角,“南下”携手大湾区,加强与沿黄及周边省份合作,推动共融发展,是山西对外开放的战略定位。

根据相关法律法规,我国目前对新建商品房预售资金实行政府强制监管,但存量房则没有明确界定。专家建议,应推动存量房交易资金监管立法,以保障买卖双方交易安全。

上述调查还发现,近7成消费者表示不了解二手房交易主要环节,超6成不了解其中风险点。

本次战略协议的签署,不仅是双方合作的深化,更是对智能网联领域业务的深入探索。双方将凭借技术和解决方案的不断积累、生态体系的不断完善,深度发力5G商用、车联网应用和车路协同发展,凝聚合力推动迈入智能网联新时代。

例如在WTO改革方面,中国、欧盟、日本都主张维护并强化争端解决机制,但整体利益诉求并不完全相同;在重新界定“发展中国家”成员的标准和待遇,强化对所谓“不公平贸易行为”的打击,追求“对等贸易”等问题上,日本、欧盟与美国所持立场比较接近,但与发展中国家成员分歧明显。

山西省委农办主任、省农业农村厅厅长鞠振主持会议并表示,目前山西正在聚力打造十大产业集群,实施“三大省级战略”,大力发展山西药茶,加快有机旱作农业与杂粮产业发展,推动“南果中粮北肉东药材西干果”五大平台建设,全力做好“特”“优”文章,结合全省“三农”工作实际,抓好“农谷药茶黄花菜,三个平台交错带,十大集群五转变,聚焦特优供给改”,争取把比较优势转化成后发优势、竞争优势,努力蹚出一条创新开放绿色融合富民的农业转型发展新路。

“根据相关法律法规,新建商品房预售资金实行政府强制监管,但存量房交易资金监管却并无强制规定。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在接受南都采访时表示。

去年8月,王先生通过河北省三河市燕郊镇的一家房产中介,看中了一套总价203万元的二手房。由于该房源有170万元银行贷款,卖家杨女士提出先支付170万元首付款,把银行贷款还清后再过户。

高新兴与RoboSense联合部署V2R车路协同解决方案

从看房到如今已快满一年,事件陷入僵局。目前买卖双方暂时协商的方案是,卖家每月继续还房贷,王先生可以入住。由于贷款尚未还清,房子无法过户,而所剩的贷款年限超过20年。“相当于花170万租了个房子,很不甘心。”王先生称。

近几年,中央部门也频频发文规范资金监管制度。2016年,住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,提出健全交易资金监管制度。今年4月,住建部等部门又印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,提出市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度。

同时,大多数消费者赞同资金监管。调查显示,如果知道有资金存管服务,70.2%的消费者表示“肯定会,主动要求中介做存管”。

RoboSense与高新兴5G智能网联战略合作签约仪式

北京市中闻律师事务所合伙人闫创认为,此事件中,中介作为居间方,与买卖双方签署了居间合同,应承担一定的责任和义务,但如何界定责任还要看居间合同的约定以及其他履行合同中的相应证据。

“交易时我就担心有风险,现在被骗了170万,真是后悔死了。”家住燕郊的王先生复盘他购买二手房的交易流程,发现有不少漏洞。

而对于卖家的商铺,业务员郑女士表示,她在微信看到卖家发了一个关于出租商铺的朋友圈,便以为其拥有商铺,在聊天时告诉了买家该信息,实际并不清楚卖家名下有无资产。

王先生认为,中介将未经核实的信息告诉他,误导了他作出判断。但冯经理表示,中介并未欺骗客户,中介只能保证该房源可正常交易,无法保证客户的行为,也无法核实客户的心理。

RoboSense 联合创始人兼首席运营官Mark Qiu表示,“与高新兴战略合作,将进一步深化RoboSense激光雷达感知系统在5G智能网联的应用,双方结合各自优势加大合作投入,大力开展车路协同系统的试点应用,提高道路交通的安全性,夯实智能交通发展的道路。”

赛迪数据显示,预计到2021年,我国车联网市场规模将达到1150亿元,年复合增速约28.1%。5G智能网联应用发展势在必行,高新兴作为国内车联网产业的先行者,全面发力车联网技术与应用创新,已打造了涵盖5G通信模组、V2X平台、车载终端、路侧设备在内全栈式的交通解决方案。目前,高新兴正在围绕车端、路端及网络端深化车路协同方案服务,并深度参与了国内首个5G自动驾驶应用示范岛生物岛的建设。RoboSense作为领先的激光雷达感知系统方案提供商,将发挥其在传感器硬件及点云感知算法的产品技术优势,不断提高路端和车端环境感知能力。此次强强联合,双方将共同加速自动驾驶及其相关技术的产业化和规模化应用。

韩国候选人是该国产业通商资源部通商交涉本部长俞明希。她主张引导WTO在推动发达国家、发展中国家、最不发达国家和谐发展方面起到积极作用。韩国高层曾表示,“挑战总干事是非常重要的事情,必须全面动用我们拥有的网络”。

目前,WTO正深陷困境。“皇冠明珠”争端解决机制已经瘫痪,无力解决主要经济体之间的经贸冲突;多边贸易谈判和贸易政策监督功能也被明显削弱。

围绕WTO总干事一职展开竞争的8位候选人分别来自墨西哥、尼日利亚、埃及、摩尔多瓦、韩国、肯尼亚、沙特阿拉伯和英国。按照流程,他们要在15日至17日举行的WTO总理事会特别会议上与WTO成员见面,就相关议题陈述观点,并接受成员提问。此后,总理事会将与WTO成员协商,缩小候选人范围,并最终做出人选任命决定。

面对种种复杂局面,8位候选人中谁能推动WTO成功应对挑战,确保多边贸易体制对全球新的经济现实做出反应,还有待观察。

山西省政府驻广州办事处党组书记、主任刘亚林称,将按照“五位一体”化工作保障要求,专人跟踪服务所有的项目和企业,为项目的落地提供全程“保姆式”服务。(完)

据悉,RoboSense与高新兴重要的产业伙伴,双方已经在智能交通、巡逻机器人等方面展开了合作,包括在多地联合开展部署了V2R车路协同解决方案,推动5G自动驾驶示范区落地。此外,新冠疫情期爆发期间,高新兴在全国各大城市部署了搭载RoboSense激光雷达的巡逻机器人,有力的支撑了安保巡检工作,更是获得了社会的广泛认可。

通常情况下,WTO总干事候选人的“竞选”环节长达三个月,但此次情势特殊,该环节被缩短为两个月。在这么短的时间里各方要就新任总干事人选达成一致,恐怕难度不小。

8位候选人都履历不凡。其中,肯尼亚候选人阿明娜·穆罕默德几乎主持过WTO所有关键职能部门的工作,有关贸易问题的协调能力受到好评;来自尼日利亚的奥孔乔-伊韦阿拉也有在国际组织任职的丰富经验,曾担任世界银行常务副行长。有外媒认为,这些特征将使奥孔乔-伊韦阿拉成为非常有力的竞争者。

事实上,自2006年起,我国已开始建立存量房交易资金监管制度。原建设部会同央行印发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。此后,许多城市陆续建立了存量房交易资金监管制度。

赢了官司反而可能“钱财两空”

此外,资金监管暴露的一些问题也阻碍了其立法。柴强表示,政府监管较为公正但可能效率较低;而房产经纪公司监管,则会有经纪人甚至整个公司“卷款跑路”等不规范现象发生。

山西农业资源丰富、品种多样,素有“杂粮王国”之称,谷子面积全国第一,蔬菜品质优良,是全国优质水果生产优势区,同时还是全国道地中药材主要产地之一,农业产品远销韩国、日本、欧洲等58个国家和地区。

新冠疫情期爆发期间,高新兴在全国各大城市部署了搭载RoboSense激光雷达的巡逻机器人

王先生称,交易时中介并未告知其有资金监管服务。该中介的冯经理在回应南都采访时表示,该公司暂时没有二手房交易资金监管业务。

据悉,目前某些房产中介公司有二手房必须进行资金监管的强制性规定,也有许多中介公司尚未有该规定。

多地建立资金监管制度,但较多消费者不了解

中介口中卖家的资产去哪了?事发后,该中介的冯经理告诉南都,卖家确实委托本公司成交过几套房产,但并不是通过他们的门店进行交易。

高新兴集团董事兼执行副总裁古永承、高新兴集团首席科学家董振江、高新兴集团总工程师兼车联网行业总监李大成、RoboSense联合创始人兼首席运营官Mark、RoboSense首席产品官Tony、RoboSense高级项目经理兼资深解决方案专家Sean等人员出席了此次合作签约仪式。

根据双方签订的合同,卖家并非杨女士的名字,而是其弟弟杨先生。杨先生称,此套房源是杨女士借他的名字购买,虽然房产证是自己的名字,但实际卖主是杨女士。

按WTO规定,如果到8月31日,也就是WTO现任总干事阿泽维多离任之时仍无法确认新总干事人选,总理会将指定一位现任副总干事担任代理总干事,直到任命新任总干事。(完)

不料,王先生担忧的后果还是发生了。到了约定的还贷日,卖家一分钱也没还给银行,170万元被挪作他用。

但也有分析人士指出,WTO并不会因为历史上从未诞生过非洲籍总干事,就在此次遴选中对非洲“开小灶”。而且,8位候选人中有3位来自非洲,表明非洲阵营内部存在激烈竞争。考虑到WTO总干事遴选需要164个成员协商一致,内部意见不统一将给非洲带来不小困扰。

超六成消费者不了解二手房交易风险点

今年4月,国家市场监督管理总局主管的《中国质量万里行》杂志调查5000余份样本发现,近1/4消费者曾遭遇过二手房交易纠纷,遭遇定金或房款损失的达到16%,其中近两成是由于卖方违约。

南都记者 林方舟 发自北京

业务员郑女士此前称“出了事公司会负责”。事后郑女士表示,由于交易流程有多人参与,具体如何负责应向门店咨询。冯经理则称,不清楚当时郑女士是如何说的。目前门店无法承担责任,也无法退还中介费,只能在王先生通过法律手段维权时提供应有的帮助。

高新兴集团董事兼执行副总裁古永承表示,“在新基建的国家战略背景下,5G智能网联的发展将更加迅速,高新兴与RoboSense在成功的合作基础上,深化双方在方案整合、产品研发、市场拓展等全方位的合作,共同打造5G智能网联示范项目,推动智能交通新基建的快速发展。”

170万元并非小数目,王先生内心曾数次纠结:这么多的金额打给卖家会不会有风险?万一卖家将这170万元用作他途而没去还贷怎么办?